Oversigt | udlejning

Brevkasse: Kan jeg virkelig ikke afskrive på mit gasfyr?

SpørgsmålHej Annette Sand

Jeg har et spørgsmål til din brevkasse.

Jeg har et hus jeg lejer ud. Der var et gammelt oliefyr i da jeg købte det for to år siden. Fået gasfyr sat i det. Brugt 65.000 kr på det. Og så siger min revisor at gasfyret kan jeg ikke få fradrag for? At det skal tilskrives husets saldo (eller noget i den retning) og så vil fradraget først komme den dag huset evt. bliver solgt og hvis der så er en fortjeneste osv.

Er det virkeligt sådan det er?

Mvh Jens

SvarHej Jens

Jeg kan godt forstå, at du undrer dig, men din revisor har ret: Der er ingen afskrivning på bygningsmæssige installationer, når der ikke afskrives på bygningen selv.

Så du må pænt vente, til du sælger ejendommen …

Dbh.
Anette

Kommentarer { 1 }

Brevkasse: Kan det passe at jeg skal betale skat af et overskud jeg ikke har?

SpørgsmålHej Anette.

Her er et kort spørgsmål, som jeg håber du kan hjælpe mig med:

Jeg er momsfritaget og lejer lokaler ud til behandlere. Jeg indretter selv lokalerne, som flere behandlere bruger via bookingsystem.

Jeg har læst mig til at jeg som momsfritaget enkeltmandsvirksomhed, ikke skal betale moms for min leje-indtægter. Men der står så at jeg heller ikke kan få fradrag for mine moms udgifter. Her er spørgmålet så:

Eksempel:
Hvis jeg nu har 100.000kr i lejeindtægter og 100.000kr. i udgifter (indretning af lokaler).
Så har jeg et overskud på 0kr.  Men da jeg ikke må fradrage momsen af mine udgifter, som er 20.000kr i eksemplet, så fremstår jeg altså som at have et overskud på 100.000kr.- 80.000kr.=20.000kr. som jeg så skal betale skat af.

Er det rigtigt forstået?

Jeg begriber bare ikke hvordan det kan være rimeligt at jeg med 100.000kr. i indtægter og 100.000kr. i udgifter skal betale skat af 20.000kr.?!

Der må være noget jeg har misforstået – eller det håber jeg i hvertfald! :-)

De bedste hilsner
Allan

SvarHej Allan

Hvis de 100.000 kr. i udgifter, er ekskl. moms, har du ret i din udregning. Men siden der er tale om en momsfri virksomhed, skal du beregne alt – både indtægter og omkostninger – som bruttobeløb. Når du
gør op, hvor meget det koster at drive lokalerne, skal du derfor regne med beløbet inklusive moms, ellers kommer det ikke til at hænge sammen.

Dbh.
Anette

 

Bliv klogere på skattespørgsmål i Bogen om skat fra Regnskabsskolen

Kommentarer { 0 }

Brevkasse: Skal jeg fakturere med eller uden moms?

SpørgsmålHej Anette

Hvis jeg har lejet et lejemål m/moms til min virksomhed, hvor jeg vil leje noget af det ud til en anden virksomhed (f.eks. en behandler, som ikke er momspligtig), hvordan skal jeg så forholde mig ift. fakturering? Skal jeg sende faktura med eller uden moms på den del jeg videreudlejer?

Hilsen
Tina

SvarHej Tina

Selvom din lejer ikke er momsregistreret, skal du alligevel fakturere med moms.

Dbh.
Anette

Kommentarer { 0 }