Hej Anette
Jeg har lige et kort spørgsmål, som jeg håber du lige har 2 sekunder til at svare på.
Og du må også gerne bruge det i din brevkasse :-).
Må mit ApS købe mit eget privatejede hus og bruge det som lager ?
(Kort fortalt. Min hustru og jeg driver og ejer en webshop. Vi kan ikke få solgt vores hus. Så vi overvejer at lade vores webshop købe huset og bruge det som lager ““ i stedet for det lager webshoppen lejer i dag.)
Er det lovligt ? Nogle forhindringer ?
Med venlig hilsen
Brian
Hej Brian
Det er sådan set en udmærket plan, når I nu ikke kan få solgt huset. Men der er nogle problemer:
Brug af ejendommen: Skal man anvende ejendommen erhvervsmæssigt, d.v.s. midlertidigt eller permanent nedlægge en bolig, kræver det tilladelse fra kommunen.Hvis man i praksis bruger ejendom til erhverv, men ikke har nedlagt boligen formelt, så betyder det ikke noget i forhold til fradrag hos SKAT, men det bliver jo lidt mere op ad bakke at bevise, at ejendommen kun bruges til erhverv.
Hvad angår salg fra privat til ApS er det altid et følsomt område, fordi der går værdier mellem selskabet og ejeren. Derfor skal man have helst 2 eksterne troværdige mæglervurderinger, og så ville jeg fastsætte prisen som et gennemsnit af de to vurderinger. Så er man på rimeligt sikker grund. Der er ikke noget problem i at selskabet køber, men prisen skal være godt dokumenteret.
Problemet kan komme i at dokumentere, at man ikke selv bruger ejendommen, navnlig hvis boligen ikke er nedlagt. Selvfølgelig vil I have folkeregisteradresse et andet sted og alle deres sædvanlige udgifter på en anden adresse, men det er nemmere hvis boligen også er nedlagt – eller hvis I udlejer boligdelen (eller en del af boligen) til en lejer på lejekontrakt, for så har I afskåret jer fra at bruge boligen selv. Ellers kan der nemlig blive sat spørgsmålstegn ved, om I faktisk bruger boligen, selvom ApS’et betaler alle udgifterne, og det er jo ganske ulovligt.
1. Overvej, om boligen kan nedlægges som bolig.
2. Få to uafhængige vurderinger.
3. Overvej at leje noget af boligen ud til beboelse.
Dbh.
Anette