Pr. 1. januar 2011 er der i nogle tilfælde moms på byggegrunde og nye bygninger, der sælges. Det har givet anledning til en del bekymring: Når man sælger en del af sin grund fra, vil det blive meget dyrt for køber, som jo som hovedregel ikke kan afløfte momsen.
SKAT har nu udgivet en vejldning om emnet moms på salg af byggegrunde, og der skelnes mellem erhvervsmæssigt salg med gevinst for øje og almindeligt “frasalg”: 3 byggegrunde a 1.400 m2 er grænsen.
Hej Anette
Jeg er ved at starte egen virksomhed og kan købe noget af en ekstisterende virksomhed. I udkastet til kontrakten står følgende:
Inden 2 måneder efter overdragelsen udarbejder SÆLGER’s revisor opgørelse over eventuel momsreguleringsforpligtelse. KØBER indtræder i momsreguleringsforpligtelsen.
Kan du forklar (meget pædagogisk, tak:)) hvad en momsreguleringsforpligtelse er, og hvad det evt. koster mig? Vi handler til en pris på kr. 80.000 (uden nogen moms, da der står følgende: Der beregnes ikke moms af salgssummen).
Mange tak.
Jeg skal prøve:
Det handler om, at du køber nogle ting momsfrit, som sælgeren har løftet momsen af i sin tid, da sælgeren anskaffede tingene. Du kan kun købe disse ting momsfrit, så længe du bruger dem i din virksomhed. Hvis nogle af de ting, du køber momsfrit i forbindelse med virksomheden, ikke skal bruges i din virksomhed, men du tager dem med hjem til privat brug, skal du betale momsen af værdien. Ikke sælgeren.
Så hvis alt det, du køber for de 80.000 kr. bliver i virksomheden og ikke tages med hjem til privatforbrug, kommer det ikke til at koste dig noget. Ellers kan det komme til at koste dig momsværdien af de ting, du tager med hjem.
Dbh
Anette
Vi har ledige pladser på vores momskursus mandag, den 30. august kl. 13.00 – 16.00. Du får 50% rabat, hvis du tilmelder dig netop den dag og skriver “blog” i feltet til bemærkninger. Så det er en virkelig god pris – og du får “Bogen om moms” med hjem.
Hej Anette. Jeg deltog i et momskursus hos dig for 2 uger siden og talte i den forbindelse med dig om hvorvidt jeg skal lukke mit firma eller ej (kunstner/fotograf). Har nu kigget lidt her på din side og
forsøgt at få en ide om hvad der er bedst for mig at gøre. Har dog et par spørgsmål som jeg håber du vil svare på:-).
Det er helt klart for mig at jeg bør lukke mit firma, da jeg jo som kunster – og især som fotograf – ikke tjener en disse (sidste år 6000 kr) og evt. ikke engang kan få godkendt mine ting som kunst fordi det er fotografi (tænker på de 5 % moms) – mit spørgsmål er om jeg kan lave hobbyvirksomhed – er der en fordel i det som kunstner eller er det det samme som at lukke firmaet og bare have de sædvanlige 50.000 man kan tjene
uden at betale skat??? kan man f.eks trække ting fra i en hobbyvirksomhed? jeg har jo en del udgifter, som virkelig er dejlige at kunne trække fra (:-))
Og hvad var det du nævnte med at man ikke skal betale skat så længe ens udgifter overstiger indtægter? – er det for en hobbyvirksomhed eller bare generelt?
Bare som info:
1. Jeg har et job ved siden af som xxxx (bortredigeret af Anette) for at få mad på bordet og
2. Det skal siges at min indtæg i firmaet i år allerede er bedre end sidste år, – men regner ikke med at komme op over de 50.000 lige meget hvad de næste par år…… jeg håber det gav mening og at du vil råde mig – er
meget i tvivl om hvad den rette løsning er og vil helst ikke have ballade med SKAT:-) Ellers tak for et virkelig godt kursus.
Tak for de pæne ord om momskurset. Hvis du lukker din virksomhed og overgår til at lave en “hobbyvirksomhed” sker der følgende ændringer i økonomien:
50.000 kr.s græsen gælder ikke for skatten men for momsen: Du kan undlade at være momsregistreret, når din omsætning ikke overstiger 50.000 kr. i 12 på hinanden følgende måneder. Men du betaler altid – lige meget hvilken ordning, du har – skat af et evt. overskud.
Så er der fuld gang i pakkeriet. Her er Bow med kasser, boblekuverter og bestillingssedler. Vi har de seneste par uger modtaget bestillinger på Bogen om moms, og nu skal de afsted, så de, som har bestilt kan få den på udgivelsesdatoen.
Onsdag, den 16. juni 2010 kl. 14.00 – 17.00 holder vi reception – både fordi bogen udgives og fordi Regnskabsskolens Diplombogholdere skal have eksamensbevis. Du er hjertelig velkommen. Se indbydelsen her.
Nogle af de nye momsregler er mere smidige end andre. Momsrefusion, som ellers er ændret fortrinsvis for at lette de selvstændiges administration, har brug for en bagatelgrænse. Nu.
Bogen om moms udkommer den 16. juni.
Se indholdsfortegnelse, læs et prøvekapitel og køb den her.
Så har jeg fået opdateret hjemmesiden, så nu kan du hente et prøvekapitel, nemlig kapitel 6 om ikke-momsede udgifter. Du kan også hente hele den 3 sider lange indholdsfortegnelse.
Begge dele her.
Eller smutte direkte til købssiden:
Hej Anette,
Skal der moms på henvisningsprovision? Og hvordan fungerer det i praksis at få en provision – selskabet skal jo have en faktura fra en for at de selv kan trække beløbet fra.
Håber du kan hjælpe.
Ja, der skal moms på henvisningsprovision lige som på alt muligt andet udført arbejde under forudsætning af, at arbejdet udføres af en momsregistreret person eller virksomhed.
Dokumentationen kan ske på to måder, alt efter hvordan arbejdet – og kontrollen med, hvor meget, der skal udbetales i provision, foregår: Enten kan sælgeren, altså den, der skal have provisionen, udstede en faktura. Eller også kan køberen udstede en kreditnota når han/hun registrerer, at opgaven er udført, og provisionen skal til udbetaling. Det sidste er ofte det letteste at administrere.
Listeangivelserne kommer under alle omstændigheder til at være et tema i visse virksomheder fremover. For det første, fordi de, der leverer ydelser inden for EU skal til at lave listeangivelser, hvilket de ikke har skullet før 1. januar 2010. Men også fordi SKAT i deres visdom har lagt listeindberetningerne, så de IKKE passer med momsafregningerne.
Imidlertid er reglerne først blevet vedtaget midt i december 2009, så SKAT har ikke kunnet nå at få styr på deres IT-systemer. Første listeangivelse er derfor udsat fra 20. april til 29. april, og visse rygter vil vide, at de bliver udskudt igen, selvom Danmark som helhed skal sende sine oplysninger til EU 1. maj. Hm…
Så: Hvis du er i gang med en listeangivelse og ikke kan få det til at virke på tast-selv – så vent til den 29. april.
Nogle har mere travlt end andre:
De kvartalsafregnende skal have momsen for 4. kvartal klar inden 10. februar.
De halvårligt afregnende har frist indtil 1. marts.
Men for os alle de personligt ejede virksomheder og de selskaber, hvor regnskabsåret følger kalenderåret, er den sidste momsafregning for 2009 også tiden til det årlige opsamlingsheat: Vi skal tjekke, om momsen er i orden for hele året og udrede eventuelle differencer sammen med årets sidste ordinære momsafregning.
Man kan jo forestille sig, at der er blevet bogført et bilag i tidligere periode. Og hvis ikke vi tjekker det igennem, kan vi uforvarende komme til ikke at afregne moms af det bilag.
Læs alle kontokort igennem for at se, at du har fået alle bilag på de rigtige konti i løbet af året og bogfør, hvad du eventuelt mangler. Når du er færdig med bogføringen for 4. kvartal (eller 2. halvår), skal du derefter lave en momsafstemning som dækker hele året. Det ser sådan ud:
Samlet salgsmoms for hele året (ifølge bogføringen)
minus salgsmoms for 1. kvartal (fra momsafregningen hos SKAT, ikke fra bogføringen)
minus salgsmoms for 2. kvartal (fra momsafregningen hos SKAT, ikke fra bogføringen)
minus salgsmoms for 3. kvartal (fra momsafregningen hos SKAT, ikke fra bogføringen)
minus salgsmoms for 4. kvartal (fra momsopgørelsen i bogføringen)
= eventuel difference i salgsmomsen.
Det samme skal gøres for købsmoms, og for erhvervelsesmomsen også, hvis du bruger den.
Hvis der er tale om små differencer, medtager du dem bare i afregningen for 4. kvartal: Du ændrer altså salgsmomsen eller købsmomsen i indberetningen til SKAT, så det kommer til at passe. Hvis der er tale om store differencer, kan kan udfylde blanketten: Fejl i momsafregningen, som SKAT har liggende her. Og så kan du regne med, at du kommer til at betale renter for for lidt indbetalt moms i løbet af året. Mens du ikke får renter af eventuelle for store indbetalinger.
Når du er færdig med momsafstemningen, skal de tal, som står i dit økonomisystem stemme præcist overens med, hvad du har tænkt dig at indbetale til (eller forventer at få retur fra) SKAT. Hverken mere eller mindre.
Anette Sand bruger også Wordpress - designet er bygget på et tema af eGrace Creative
